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Vivienda
Eduardo Betancourtoctubre 2, 20252 Mins read
Alquilar con mascotas en Bruselas: 5 cosas que debes saber
El derecho a tener mascota termina donde empiezan los derechos de los vecinos.
Eduardo Betancourtoctubre 2, 20252 Mins readSi acabas de mudarte a Bruselas o estás en plena búsqueda de piso, es probable que te hayas topado con anuncios que dicen «no se admiten animales». Sin embargo, la normativa en la capital belga ha evolucionado para proteger la convivencia con seres sintientes.
Basándonos en la reforma del Código de Vivienda de Bruselas (Artículo 218/1) y las directrices de expertos jurídicos, aquí tienes los 5 puntos clave que todo inquilino debe conocer.
1. La prohibición absoluta es ilegal
A diferencia de lo que ocurría hace años, hoy en día en la Región de Bruselas-Capital, un propietario no puede prohibir por contrato la tenencia de mascotas de forma general.
Cualquier cláusula que establezca una prohibición total y sin matices se considera nula y no escrita. Esto significa que, legalmente, es como si esa frase no existiera en tu contrato, y un juez de paz no la utilizaría para justificar un desahucio.
2. El criterio de «razonabilidad» es el límite
Que no puedan prohibirlos no significa que puedas tener cualquier animal en cualquier circunstancia. La ley permite restricciones basadas en la proporcionalidad:
- Tamaño vs. Espacio: El propietario puede oponerse si intentas tener un perro de gran tamaño en un estudio muy pequeño, argumentando que el bienestar del animal se ve comprometido y el riesgo de deterioro de la vivienda aumenta.
- Número de animales: El sentido común prima; no es lo mismo tener un gato que tener cinco en un apartamento de una habitación.
3. Las molestias al vecindario siguen siendo motivo de rescisión
El derecho a tener mascota termina donde empiezan los derechos de los vecinos. Según Droits Quotidiens, un inquilino sigue estando obligado a asegurar el disfrute pacífico del inmueble. Esto implica que el propietario puede intervenir si:
- Hay ruidos excesivos (ladridos constantes durante la noche).
- Existen problemas de higiene o malos olores en las zonas comunes.
- El animal muestra comportamientos agresivos documentados hacia otros residentes.
4. Responsabilidad total sobre los daños físicos
Es un error común pensar que la ley protege al inquilino de los daños que cause su mascota. La obligación de devolver la vivienda en el estado en que se recibió persiste.
- Desgaste extraordinario: Si tu perro daña el parqué o tu gato rompe las cortinas, el coste de reparación saldrá directamente de tu fianza de alquiler (garantie locative).
- Recomendación: Al llegar a Bruselas, es altamente aconsejable contratar un seguro de responsabilidad civil (conocido en Bélgica como assurance familiale), que suele cubrir daños causados por animales domésticos a terceros o a la propiedad.
5. ¿Qué pasa con los contratos antiguos?
La protección más fuerte se aplica a los contratos firmados o renovados después de la entrada en vigor de la reforma (noviembre de 2024).
- Si tu contrato es anterior, aunque la ley actual es el referente, el propietario podría intentar apelar a la libertad contractual original. No obstante, la jurisprudencia en Bruselas se inclina cada vez más hacia el respeto de la vida privada y familiar (Artículo 8 del Convenio Europeo de Derechos Humanos), permitiendo animales siempre que no causen molestias.
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